买房下定也能无条件反悔?这几种情况下均可以退定金

近日,广州东莞发布了有关东莞市商品房认购的意见,其中有一条建议受到了大家的广泛关注,那就是东莞市规定商品房交易在缴纳定金后两日内可以无条件反悔,并且开发商不得以任何理由拒绝退还购房者的定金,这种规定在此前也从未出现过,但是还是存在几种能退和不能退的情况。

以下这几种情况均可以退订:

1购房者在签订了认购书之后,只要双方并未签署《商品房买卖合同》,这种情况下就可以要求开发商退还订金。

2由于政策原因,导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下,购房者也能要求解除认购书。

3“一房两卖”的情况下,开发商并需双倍返还定金给予购房者。

4未在约定时间签订《商品房买卖合同》,购房者也能要求房企双倍返还定金。

而下定后的两天内可以无任何理由要求房企退订,所以这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷,也保障了刚需购房的利益。购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益,避免开发商各种违规现象。

虽然购房者能够维护利益解除认购书,并且要求房企退还定金,但是房企在一定情况也也能够解除认购书,并且没收购房者的定金。

1购房者和开发商未在规定时间内签订《商品房买卖合同》,这个规定和上述退还定金的规定存在一定的差异,如果是购房者的原因造成双方不能签订,那么房企是可以解除并且不退还定金的,但是如果是开发商的问题造成双方不能签订合同,那么房企就必须双倍归还定金。

2购房者不得以合同条款不一致为理由拒绝签订买卖合同(在签订认购书的同时,房企会拟定买卖合同,并且交给购房者,而在签订合同的时候,买卖合同并未发生变化的话,那么购房者是不能以买卖合同条款作为拒绝签订合同的,不然定金将不予以退还)。

近几年来,由于房产交易市场庞大,各地区对于房屋买卖的监管力度也加大了,不少地区每年都会出现很多的购房纠纷,所以为了健全交易体制,也为能保障购房者和开发商双方的一个利益,制定一系列规定能够更加有效的减少各种纠纷。房子毕竟是一个大型的商品,价值高,所以在交易方面流程相对繁琐,特别是关于定金问题更是屡见不鲜。所以此次东莞市给予购房者更大的一个权益,我相信未来的房产交易市场会变得更加透明,更加偏向于购房者,毕竟刚需购房者在市场中始终处于弱势的一方。

神龙汽车急于刮骨疗伤

  销量下滑 产能负累
神龙汽车急于刮骨疗伤

神龙汽车一工厂大门口

  上周,一则突如其来的消息把神龙汽车再次推上了风口浪尖!

  该消息称,神龙汽车合资双方东风汽车和PSA已经达成一致,将关闭武汉一工厂,出售武汉二工厂,未来将近4000人转岗、歇工。虽然此后神龙汽车否认上述消息,但是神龙汽车产能严重过剩,正试图想方设法积极脱困,已经成为不争的事实。

  销量只占产能17%

  最新统计显示,今年1至7月份,神龙汽车累计销量仅为7.4万辆,同比下跌56%。即使按照年初制定的23万辆目标预计,全年完成任务已经基本无望。

  但是从目前产能来看,神龙汽车在武汉(含三个完整的乘用车制造单元)和成都有四座整车工厂,实际产能已经达到84万辆。从目前实际运行来看,上半年的销量仅维持实际产能的17%左右,超过80%的产能被放空。

  严峻的市场形势,加上自身销量持续严重下滑,神龙汽车实际上已经不堪重负。根据此前披露,截至今年上半年,神龙汽车亏损幅度已经扩大至25亿元。在过去的18个月里,亏损面累计扩大至62亿元人民币。

  神龙员工大量“歇工”

  针对外界有关神龙汽车内部“裁员”的说法,神龙公司近期回复称,公司一直通过多种途径安置富余人员,对暂时无法安置的少数富余人员,将实行歇工政策,并不是网上流传的所谓“裁员”。

  关于武汉一工厂关闭、二工厂出售的说法,神龙汽车称,为了尽快走出困境、扭转不利局面,公司在董事会的带领下正积极分析问题,重新调整规划,制定务实的、循序渐进的目标和行动。包括推进产能布局项目(代号F99),把武汉工厂三个制造单元最终合并到武汉工厂最新的制造三部这个单元,以获取最高的制造效率。

  对于此次合并后的富余人员,神龙汽车正积极拓展各种渠道妥善分流,包括:在股东的支持下,开展用工协同,组织员工支援东风集团内部的兄弟单位;组织员工跨地区调配到公司异地工厂;出台合法合情合理,充分关注员工诉求的临时歇工政策。

  一位一线老员工证实,自己原本在武汉一工厂上班,7月底已被调至十堰,支援东风越野车公司。实际上,从年初开始,神龙汽车去十堰支援的工人数量就在不断增加。其间,也有一些员工选择去成都工厂,或者协议歇工、离职。

  外界一些市场人士评价认为,不管作何种“解释”,神龙汽车消减产能、积极止损已经是当下最重要的事情。

  被“71万辆”销量冲昏了头脑

  神龙汽车何以造成目前产能过剩的局面呢?

  实际上,神龙汽车在中国市场曾经有过辉煌的过去。1992年,作为早期的合资车企之一,神龙汽车最先导入的富康轿车,一度引爆中国家轿市场,之后又在爱丽舍的辅佐下,在2015年前后,站上了年产销71万辆的高位,让这家法国品牌在中国汽车市场一度信心大增。

  正是在销量大增的背景下,神龙汽车开始积极寻求扩大产能,其中先后在武汉和成都建成四座工厂,号称“百万产能”。也是在这一时期,即2014年3月,兴冲冲的东风汽车也注资入股PSA,与法国政府以及标致家族并列成为PSA的第一大股东。

  显然,这一时期的神龙汽车被已有的成绩冲昏了头脑。在多变的中国汽车市场上,神龙汽车并没有坚守住高昂的斗志,而是坐享其成,技术投入停滞不前,管理层变得更加松散,最终导致品牌逐渐被边缘化,业绩开始一路下滑。

  2018年,标致和雪铁龙两大品牌累计年销量仅为25万辆,高达84万辆的产能利用率不足1/3。2019年上半年,在中国汽车市场持续下滑的大背景下,神龙汽车雪上加霜。今年1至7月,神龙汽车累计销量仅为7.4万辆。用业界流行的一句话来评价神龙汽车:PSA已经到了退出中国市场的边缘!

  F99项目能否带给神龙“喘息之机”

  鉴于目前的困境,神龙汽车股东双方年初已经达成共识,将启动中期复兴计划,在产品、营销、运营等方面进行重要变革,通过生存、恢复、复兴三个阶段, 一步一个台阶,一步一个脚印,最终回到健康发展的轨道。

  第一步,企业声场实现集约化,神龙汽车为此将推进产能布局项目(代号F99),把武汉工厂制造一部产能向制造三部集中。据称,此次腾退的一号工厂也将因为租约到期被政府回收,后期有望用于商业开发。所形成的增至收益由政府与神龙汽车各获50%,预计补充现金流49亿元,同时二号工厂将同设备一起整体出售,目前正在洽谈中。

  在品牌层面,神龙汽车计划推行东风雪铁龙和东风标致双品牌4S店,以降低经销商投资门槛和运营成本。在这一项计划中,神龙汽车将充分尊重投资人的意愿,逐步推进试点工作,最终帮助经销商实现盈利。

  据相关媒体披露,鉴于目前的严峻形势,今年7月东风公司与PSA集团再次在巴黎召开战略联盟委员会,将在多方面进行调整。如从今年12月起实施新的组织机构,简化决策流程;产品规划方面,神龙汽车将输出更切合中国市场的商品,进一步提升品牌价值等等。

  尽管神龙汽车内部人士在回应上述问题时说:PSA永远不会离开中国市场,但是从目前的车市大环境判断,PSA要想继续留在中国汽车市场,神龙汽车必须“刮骨疗伤”,付出更大的艰辛。

  文/本报记者 何登峰

惊呆! 这块地$2.5万入手 50年后暴涨至$760万

整整翻了304倍!

最近,一块价值760万的土地挂牌上市后,吸引了众多卖家和围观者的关注。

这块儿看上去普普通通的空地,当初的买入价只有2.5万,转眼50年过去,价值翻了304倍……

从位置上来说,也可以算是风水宝地了。

不仅毗邻素里的104大街和1号高速,

几公里范围内,酒店、娱乐中心、电影院、华人超市、公园应有尽有。

事实上,在这块窄长的土地周围,大批的住宅区已经被开发完毕,为何偏偏就这块土地被空置了50年都没有建任何设施?

早在1969年,在菲沙河谷地产局委员会(FVREB)任职的John Woodward(下图右一)与其他四名委员一起在Guildford地区购买了一块5英亩的土地。

后来,一块面向104大街土地,成为了菲沙河谷地产局在素里的第一个总部,并一直沿用至今。

而剩余的3.5英亩土地则一直没有被开发,保留到了现在,价值暴涨了300多倍。

如此说起来,作为地产局的员工,竟然可以如此随意的买块地,留着升值……

2016年,FVREB创建了Fraser Valley房地产经纪人慈善基金会,并将该块土地转让给基金会。

转让的唯一条件,就是卖出这块土地的所得,需要用作慈善,造福菲沙河谷的居民。

时过境迁,当初买地的John Woodward如今已是91岁高龄,目前居住在盐泉岛退休养老。

不过他仍是菲沙河地产局的荣誉委员,当老人得知自己多年前买下的地竟涨了这么多时,他表示这只是运气好,“当初这里只是一片树桩,我们从来没有想过能有今天这样的价值。”

这块土地与本月上市,但是并没有挂牌价格,761万也只是政府给出的估价。

FVREB前人主席Charles Wiebe表示,这块土地的出售比较特殊,为了土地的发展及确保售出的公正透明,土地将通过保密招标程序完成售卖。

如此一块风水宝地,开发潜力一定相当巨大。

虽然招标程序保密,但offer还是对外开放的,感兴趣的大佬们可以在4月30日下午4点前,联系FVREB的Darcie Rosenberg给出你的offer!

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6个搞笑房市段子,说出了大部分黄山人们的心声!!!

3、打折A:“双十一那天要是房价也打五折就好了!”B:“看你说的,好像五折你就能买得起了似的!”

4、蜗牛与鼻涕虫

A:为什么蜗牛看上去还挺可爱,但鼻涕虫却让人恶心?B:这大概就是有房和没房的区别吧A:为什么马蜂让人讨厌,而珍珠让人喜欢呢?B:这是住筒子楼和独栋的区别

5、时代的变化以前生米煮成熟饭,女的就是你的人了。现在你就算把生米煮成爆米花都不管用了!其实我们国家不是一夫一妻制,而是一房一妻制,无房就无妻,多房就多妻。从前一直不明白为啥老婆叫大房、二房、三房,如今真的懂了

6、学区房

看到开发商打广告说自己的房子是学区房,我的气就不打一处来,骗子、都是骗子。小时候我爸为我买了一套学区房,左边100米是重点初中、右边200米是重点高中、前面500米是重点大学,老爸等我大展宏图的时候才发现这些学校,我一个也考不上!

匠铸精品,品质制胜

诸如此类的房产段子,比比皆是,

可想而知房价、户型、地段、商业配套、

品牌一直是人们买房关注的焦点,

高性价比一直是大众所追求的目标,

但随着黄山市场最新一轮楼盘备案价的陆续公示,

黄山中心城区备案价格普遍迎来小幅上涨,如今

刚需萎缩、改善当道,在这种市场行情下,人们换房

所承担的资金压力也越来越大。

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买房子的人,我只想说一句,你是什么样的人,决定你要不要买

现在房价实在是不稳定,虽然有些地方的房价有点降下来的意思,但是如果你问刚需说你现在买房子吗?很多人都是犹犹豫豫的。所以现在基本上走进了哪种死循环。这种循环就是房价往下走的时候很多人都在纠结,房价疯狂飙升的时候他们就买不起。那么今年就这些天,到底还要不要买房子,在这里你应该可以找到你的答案。

首先我们要先进行区分,就是你现在在哪里?如果你现在是在一线城市但是你没有买过房子,然后现在就想买第一套的时候你其实是可以考虑买的。但是如果你是住在一线城市但是你已经有房只是说买多一套或者几套的话劝你还是先想想再决定了。还有就是如果你是三四线城市的话自己想要买来住的话其实也还可以,但是你要是买来投资的话还是最好想清楚。总而言之,买房子的时候,还是要根据自己的需要,不要为了投资做这种消费。

为什么呢?第一个就是目前的经济比较复杂的,并且政策也是在不断变化的,还有就是利率方面变得越来越高了。多重因素的影响下现在很多人手里面的现金其实越来越少,银行的存款也是越来越少。所以目前的地产即使再想要呼风唤雨还是只能慢慢的回到正常道路中来,这一点不只是一线城市,其实在其他的那种小城市来说已经很明显了。

还有人是这样说的,虽然想要买房子,但是一遇到房子市场还不错的时候,你的钱根本就不够买房子,也跟不上。但是现在钱有了,价格看起来很稳定,但是你说要买的话还是要想想再说了,因为你是投资者,所以你才很怕深陷其中。你说你工作特别稳定,或者说一家人已经在一个地方扎根下来了。这个时候房子可能对于你来说是非买不可的情况,因为孩子需要教育,你也需要一个家。加上现在你说钱也不值钱,你放在银行里面也没什么意思,你说你没买过房子,那你干嘛不入手一套呀,租房子买房子,其实都差不多。可能买房子还更好一点。

其实限购政策挺多的,你真的想要买套房子可能还真不是有了钱就可以解决的。所以如果你是第一套房子的还是可以入手的,迟早的事情不如早点解决不是更好一点吗?

另外,那种还想着要通过投资来赚钱的基本上就可以收队了。因为目前房子不是以前那个样子了,以前你说你房子你基本上有买有赚。低位买高位卖,而且当时首付还没有区分百分比。现在政策实在是太严格了,你基本上不要想着说跟以前一样的操作方式来赚钱了。就算现在房子开始发展升值,你要回本的几率也是比较难的。

所以,对于买房子的人,我只想说一句,你是什么人,决定你要不要买房。你是刚需,你需要买房子来住,你可以买。你是投资者,你想要投过房子获得财富,请考虑清楚,因为强扭的瓜终究味道是不一样的。

买房套路深 一次上套再次解套 我做了这件事

买房真的套路很深:上一次买房,在讨价还价的过程中,我被售楼小姐装进去了,这一次再去看房,我竟然解了这个套。

1

上一次买房,到最后讲价格阶段,我要求售楼小姐A给我打折,售楼小姐A笑呵呵地说: 优惠我可以去帮你申请,不过,您确定是不是要呢,如果您要,我才好去跟领导说,如果我去申请了,你回头又说不要的话,那我就不好申请了。

我只好说,当然要啊。她接着说,既然你要,那就付定金吧。我犹豫着,不过想着既然是要,那就付吧。于是,付了定金。

售楼小姐A去申请了优惠,嗯,99折。不过,定金一付,售楼小姐就摆出了各种名目的额外费用,呵呵,过程真是简直了。我再怎样讨价还价的空间都不大了。

定金付了,又多出各种费用,讲价讲不了,退出不买,要退定金,一来有一种损失的感觉,二来退定金有时间、手续和手续费等各种限制。局面就是我自己进退两难,自陷泥淖。

这之后,我感觉很不舒服,有一种上套,被装进去的感觉,而且,还有一种不知道还有多少坑等着我的感觉。但是,说不出怎么回事,也不知道要怎样破这个局。

上一次最终没买成那套房子,特别麻烦地,以不小的代价把定金退了。

2

这一次,我们又继续看房,同样进入到讨价还价的阶段,售楼小姐B一模一样的话说出来。我是这么回答她的: 我们买房,价格对我们来说是特别重要的决定因素,你之前给我的价格只是报价,去申请优惠也是报价的一部分。不知道优惠是多少,就不知道最终的价格是多少,价格不确定,你让我们如何答复你是买还是不买呢?

售楼小姐B无话可说,于是去申请。99折,不意外。

我觉得价格没有吸引力,让售楼小姐B再优惠,售楼小姐B还是说要申请,而且颇为为难地说:如果你不确定要不要,如果申请下来了你又不要,我们负担不起。我只能尽力帮你,但我不一定能申请得到。

我说:这个过程不过是报价,讨价还价的过程。房子在那里,今天卖出去,还是下个月卖出去,卖给我,还是卖给别人,对你们来说,都没有任何差别,怎么会承担不起?作为售楼小姐,你的目的不是为了卖个高价,而是撮合买卖交易,尽量把双方的价格差距拉拢。你的目的是成交,而不是什么价格成交,优惠是你撮合的利器,用得好,成交多,你的佣金就多,对吗?

售楼小姐B同意我说的:反正优惠多少对我来说没有任何损失,我会尽量去帮你争取最大的利益。

又多了一个99折。

到这个时候,我仍然没有直接答复她,这房子我到底是买还是不买。主动权一直把握在我手上。至少,没有陷入套里面去。

3

我反思了一下这两个几乎一样的过程,我只是做了一件事:界定了什么是报价,什么是价格,界定了以最终价格决定买卖。给了我价格,我可以回答不买。并依然把这个价格视为报价,再继续讨价还价。

想了想,买房讨价还价就是谈判,就是辩论。概念清晰,逻辑清晰,竟然还有这种好处。趁着房子还没买,赶紧把家里的《沃顿商学院最受欢迎的谈判课》再看一看,有需要的时候看书,效率一定会好很多,就酱。

房市再传“噩耗”,房贷利率上调,刚需购房者表示:买不起!

对于想要购房的朋友来说,房价是他们最为关心的问题。毕竟现在房价很高,作为普通老百姓老说,买一套房子实属不易,很可能要花光他们所有的积蓄。

一年多以前,我国的房价一直都在上涨,持续了十几年。但是自从前年开始,国家出台各种政策抑制房价上涨,目前已经初见成效,现在三四线城市房价基本稳定,一二线房价上浮有限,但是均没有出现房价下跌的情况。高额的房价让很多人都买不起,也有一部分人手握资金,但是却不敢买房,害怕房子卖了就降价,自己变成了接盘侠。

对于现在是否合适买房我们不做讨论,总的来说,买房可以,但是要根据自己的情况而定,有需求、资金充足可以买房。随着“房住不炒”的理念进一步深入,各地也相继出台了房价调控政策,现在炒房已经几乎没有收益,不少炒房客都已经退出,房子的金融属性不断被削弱,未来的房子可能回归到它最原始的属性,那就是用来居住,而不是用来投资。

未来对房价的管控也会越来越严格。虽然说现在一二线房价上涨幅度非常缓慢,三四线房价停止上涨,但是只要没有降价,高额的房价依然让普通家庭负担不起。最近,又有一则消息横空出世,这则消息对于刚需购房者来说无疑是雪上加霜。

近日,国内多家银行宣布,将要上调房贷的利率,涨幅平均在5%左右,但是也有银行利率涨幅达到了15%。高额的房价导致很多家庭都需要按揭贷款买房,房贷利率上调,购房者就需要花费更多的钱去买房。

纵观现在的楼市,虽然不温不火,但是房价也没有出现下跌。房贷零利率上涨会让更多的人买不起房。不仅仅如此,据相关人士分析,我国未来房价可能还会继续上涨。难道未来普通家庭真的买不起房了吗?

很多网友听到房贷利率上涨的消息纷纷坐不住了,不少人表示,以后买不起也真的就不想买了,不少人觉得租房也是一个不错的选择,等到经济实力允许了再买也不迟。现在房价那么高,不少年轻人都是父母给的首付,自己每月还房贷,要做几十年的“房奴”,压力非常大。而且银行利息再次上涨,将会带来更大的压力,生存都成问题,更别提什么生活质量了,不如租房。

这些人想法也是有一定的道理,给自己带来巨大的压力,也会限制自己的发展。此前,众多商界大佬们也有类似的观点。他们认为,年轻人手上资金不充足,不要急于买房,每个月仅有的一点工资,大部分用来还房贷了,想创业根本没有资金。还要担心如果创业失败了没有经济来源,无法还房贷。

你对房贷利率上调的事有哪些看法呢?你认为年轻应该趁早买房吗?

天津落户新政一年:新房扎堆促销 二手房价不升反降

  天津落户新政一年:新房扎堆促销 二手房价不升反降

  文 | 薛宇飞

  去年5月天津“海河英才”计划宣布时,赵湘(化名)微信朋友圈里的房产经纪人都在转发这一消息,当时中介普遍认为,这将引得大量外地人来天津落户,房价也会随之上涨。然而一年多后,赵湘居住的小区房价不升反降,这令她百思不得其解。

  中新经纬近日在天津走访发现,以新房交易为主的环城和远郊区,不少楼盘都有优惠促销活动,而核心城区二手房价格则持续走低。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。

  01 经纪人争相揽客 郊区楼盘扎堆促销

  由于距离北京较近,并享受了高铁便利,武清区成为大量“北漂”们的安家之处。7月14日,正值周末,中新经纬乘坐高铁赶往了天津武清区,刚下高铁,就看到了这样一幕场景:大约有20个身着正装、带有工作牌的房产经纪人守在高铁站出口,招揽看房客。

▲置业顾问在武清高铁站揽客 中新经纬 薛宇飞 摄

  观察发现,有的经纪人是与从北京来的客户约好在此等待;有的经纪人则随机给出站乘客散发楼盘宣传页,试图招揽客户;还有不少身着便服的地推人员,手握一大叠宣传册,叫嚷着楼盘信息。

  一位链家的经纪人对中新经纬表示,现在是周末,从北京来天津看房的客户比较多,很多经纪人就会在高铁站接人或揽客,如果是工作日,也没这么多人。

▲某楼盘售楼部挤满购房者 中新经纬 薛宇飞 摄

  在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处,中新经纬看到,售楼部周边道路停满了私家车,售楼部大堂人头攒动,各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面,有相关人士介绍说,是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠,每平方米下调了3000元左右。一位置业顾问告诉中新经纬,现在仍在加推一些优惠户型,但数量有限,截至当日下午3时就恢复原价。

  根据价格表,上述项目活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间,而距该项目较近的已交付住宅小区,其二手房价格基本在17000元/平方米以上。同为该开发商开发的另一个项目的置业顾问告诉中新经纬,在出台优惠活动前,上述项目销售效果并不理想,“如果房子好卖,谁还会做特价。”

  由于上述项目优惠幅度过大,当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口,一位边用手机录制视频、边高声呼喊的购房者说:“买房还没几天,你们就降价,一下子亏了30万元,谁能接受?”

  在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目,其高层住宅的售价在17000元/平方米左右,优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称,项目的普通住宅并不多,都是亏本出售。

  另一家某大型房企开发的项目,售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米,对于为何降价,一位代售该楼盘的房产经纪人称,是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价,他表示不清楚。

  02 新房交易平稳 二手房价格下跌

  虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大,但从已公布的数据来看,新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据研究中心的数据显示,从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月,天津新建商品住宅销售均价只是略有上升,基本维持在每平方米15000-16500元之间,月销量在9000套-11000套之间。

  ▲2017年5月至今天津新建商品住宅成交数据。数据来源:诸葛找房数据研究中心 中新经纬 薛宇飞 制表

  根据上述机构的数据简单计算,2018年5月至2019年6月,天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/平方米,月成交套数约为9793套;2017年5月至2018年4月,天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/平方米,月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多,天津新建商品住宅均价上涨不足600元/平方米,月成交套数上升约2000套。

  而从今年上半年的交易情况来看,保利投顾研究院华北分院的数据显示,天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米,同比上涨10%;成交均价为16012元/平方米,同比上涨2%。

  新房市场相对平稳,二手住宅交易却持续走低。赵湘住在天津河东区靠近外环线某小区,她称,小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前,挂牌价达到了3.2万元/平方米,而现在的挂牌价只有2.5万元/平方米左右,足足下降了6000元/平方米。

  诸葛找房的数据显示,2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/平方米,之后逐渐下滑,至2019年6月,挂牌均价降到了24507元/平方米。贝壳研究院提供的数据显示,这一年间,天津市二手房成交均价出现了缓慢下调,从2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

  交易量方面,保利投顾研究院华北分院称,今年上半年天津二手房累计成交23672套,同比下降了17%,在新房供应充足、二手房挂牌量持续走高的双重影响下,二手房价格于今年5月从 “稳中有涨”转向了“降价为主”。该研究院认为,虽然新增客源和带看量保持增长态势,但成交量仍在下滑,客户再度陷入观望。

  03 落户规模有限 市场或继续低迷

  在天津落户政策放开之初,不少业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响,但从中新经纬的走访情况来看,天津楼市交易不仅没有好转,甚至有趋冷迹象。究其原因,有分析人士认为,与人才落户规模和新房供应量有关。

▲新房项目样板间 中新经纬 薛宇飞 摄

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬说:“西安房价为什么一直涨,是因为它吸引到100多万人去落户。而天津的落户规模只有十几万,就算没有人才新政,天津一年的人口也能增长几万人,这是房价没有暴涨的原因。”张大伟称,即便是取得了天津户籍,很多人也没有打算立即购买住房,这一人群的购房需求在慢慢释放。

  据了解,2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年,天津共引进各类人才16.25万名。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,天津的人才落户政策力度很大,但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象,与天津市场的新房住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多,包括滨海新区、武清等,本身供给规模大,这会消化部分市场需求,所以天津楼市的表现相对不热。

  严跃进对中新经纬表示,二手房交易出现量价齐跌,说明天津楼市的潜在供应量较大,部分二手房房东面临着降价压力。另外,近期银行贷款收紧也会对市场交易量产生影响。

  保利投顾研究院华北分院称,上半年天津新建商品住宅存量为1926万平方米,去化周期约为19个月,即按照当前的销售速度,整个库存需要19个月才能消化完。同时,上半年天津住宅用地供应面积达743万平方米,占全年计划的83%,进一步稳定了市场预期。

  对于今后市场走势,保利投顾研究院华北分院认为,由于前期土地大量入市导致市场竞争愈加激烈,加之房企融资困难,多数开发商会在下半年加速去化以实现变现,如果此时仍无实质性的政策放开,部分房企会选择以价换量,下半年的价格有走低的可能。

  张大伟则表示,未来的市场不太好判断,关键看信贷政策是否有松动,如果信贷明显宽松,市场会有上行动力。

  注:封面图及导语图为天津某楼盘售楼部,中新经纬薛宇飞摄

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房产 | 本季度全美30个表现最差房市排名,加州占5席_房价

原标题:房产 | 本季度全美30个表现最差房市排名,加州占5席

加州一直以来居高不下的房价,在本季度出现下跌趋势。在全美30个表现最差房市排名中,加州占到5个市场席位。不过, 虽然房价有所下跌,上涨幅度下滑,但加州城市本季度房价中位数仍在全美占据前三。你住的城市房价跌了吗?

据媒体报导,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告,加州一度炙手可热的房地产市场降温,如今在全美30个表现最差的市场中占了5席,包括:硅谷、旧金山、橙县、洛杉矶、圣地亚哥。

该报告追踪全美178个市场现有独立屋的房价,尤其是在加州,突显了广泛的降温趋势。

▲全美30个表现最差的市场,加州占了5席

报告显示,今年第二季度全美房价较去年同期上涨4.3%,至279,600美元,其中16个市场下跌。在2016至2018年,全美房价年平均增长5.5%,仅8个市场下跌。

在加州,硅谷本季度房价,在全美30个表现最差市场中排名第2,与去年同期下降5.3%,这与2016年至2018年有鲜明对比。硅谷所在的圣荷西-圣塔克拉拉市场年平均收益为15.7%,名列全美第一。该区房价本季度中位数为133万美元,为全美最高。

旧金山市在表现最差市场中名列第7,跌幅达1.9%。该区2016年至2018年平均房价年增长9.6%。该区第二季度房价中位数105万美元,名列全美第二。

▲旧金山

加州其他三个沿海市场房价上涨幅度也下滑。橙县在表现最差市场中排名第19,房价增幅为0.6%。2016年至2018年,该区价格每年平均上涨5.8%,排名全国第85。而本季度房价中位数835,000美元排名全美第三。

圣地亚哥房价,名列全美房市表现最差第27位,增幅为1.6%。2016年至2018年,该区房价平均年增长6.7%,全美第69位。本季度房屋中位数为655,000美元名列第五。

洛杉矶在最差市场排名中位列第30名,本季度涨幅1.8%。2016年至2018年房价年均上涨8%,排名第38。该区本季度房屋中位数为567,000美元,排名第七。

然而,加州其他地区房市表现不错。内陆地区第二季度房价涨幅高于平均为5.6%。河滨县与圣伯纳汀诺县本季度房屋中位数为38万美元,全美排名第二十二。

若考量近年来房价急剧上涨,近期加州经济增长速度降温,加州房价有这种表现并不令人意外。随着愈来愈多房屋放上市场,购房者有更多选择。

价格下跌并不意味着泡沫或即将到来房市泡沫,不过房价贬值仍值得关注。返回搜狐,查看更多

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立冬怎么养生_百度经验

中医认为冬季是匿藏精气的时节,冬令进补以立冬后至立春前这段期间最为适宜。冬季养生主要通过饮食、睡眠、运动、药物等手段,达到保养精气、强身健体、延年益寿的目的。当然药物养生不建议!

养生特点冬季养生 田鸡龙眼枣杞汤读《内经。四气调神大论》认为:“冬三月,此谓闭藏,水冰地坼,无扰乎阳,早卧晚起,必待日光,使志若伏若匿,若有私意,若已有得,去寒就湿,无泄皮肤,使气丞夺,此冬气之应,养藏之道也,逆之则伤肾,春为痿厥,奉生者少。”解读:冬季当使神志伏匿,并情志舒畅而闭藏,以适天时闭藏之期。逆之则水伤,木失所养,并影响春季生发之气。◆冬季气候寒冷,寒气凝滞收引,易导致人体气机、血运不畅,而使许多旧病复发或加重。特别是那些严重威胁生命的疾病,如中风、脑出血、心肌梗死等,不仅发病率明显增高,而且死亡率亦急剧上升。所以冬季养生要注意防寒。◆冬季,人体阳气收藏,气血趋向于里,皮肤致密,水湿不易从体表外泄,而经肾、膀胱的气化,少部分变为津液散布周身,大部分化为水,下注膀胱成为尿液,无形中就加重了肾脏的负担,易导致肾炎、遗尿、尿失禁、水肿等疾病。因此冬季养生要注意肾的养护。

养生方法冬季养生的重要原则是“养肾防寒”。肾是人体生命的原动力,肾气旺,生命力强,机体才能适应严冬的变化。而保证肾气旺的关键就是防止严寒气候的侵袭。

饮食调养折叠原则冬季饮食应遵循“秋冬养阴”、“养肾防寒”、“元忧平阳”的原则,饮食以滋阴潜阳、增加热量为主。

折叠养肾为先寒气内应肾。肾是人体生命的原动力,是人体的“先天之本”。冬季,人体阳气内敛,人体的生理活动也有所收敛。此时,肾既要为维持冬季热量支出准备足够的能量,又要为来年贮存一定的能量,所以此时养肾至关重要。饮食上就要时刻关注肾的调养,注意热量的补充,要多吃些动物性食品和豆类,补充维生素和无机盐。狗肉、羊肉、鹅肉、鸭肉、大豆、核桃、栗子、木耳、芝麻、红薯、萝卜等均是冬季适宜食物。

折叠温食忌硬黏硬、生冷的食物多属阴,冬季吃这类食物易损伤脾胃。而食物过热易损伤食道,进入肠胃后,又容易引起体内积热而致病;食物过寒,容易刺激脾胃血管,使血流不畅,而血量减少将严重地影响其他脏腑的血液循环,有损人体健康,因此,冬季饮食宜温热松软。

折叠增苦少咸冬天肾的功能偏旺,如果再多吃一些咸味食品,肾气会更旺,从而极大地伤害心脏,使心脏力量减弱,影响人体健康。因此,在冬天里,要少食用咸味食品,以防肾水过旺;多吃些苦味食物,以补益心脏,增强肾脏功能,常用食物如:槟榔、橘子、猪肝、羊肝、大头菜、莴苣、醋、茶等。

折叠睡眠调节冬季作息时间应“早睡晚起”,起床的时间最好在太阳出来之后。因为早睡可以保养人体阳气,保持温热的身体,而迟起可养人体阴气。待日出再起床,就能躲避严寒,求其温暖。睡觉时不要贪暖而蒙头睡。被窝里的空气不流通,氧气会越来越少,时间一长,空气变得混浊不堪。人在这样的环境中睡觉,就会感到胸闷、恶心或从睡梦中惊醒、出虚汗,第二天会感到疲劳。

折叠冬保三暖◆头暖头部暴露受寒冷刺激,血管会收缩,头部肌肉会紧张,易引起头痛、感冒,甚至会造成胃肠不适等。◆背暖寒冷的刺激可通过背部的穴位影响局部肌肉或传入内脏,危害健康。除了引起腰酸背痛外,背部受凉还可通过颈椎、腰椎影响上下肢肌肉及关节、内脏,促发各种不适。◆脚暖一旦脚部受寒,可反射性地引起上呼吸道黏膜内的毛细血管收缩,纤毛摆动减慢,抵抗力下降。后果是病毒、细菌乘虚而入,大量繁殖,使人感冒。

折叠冬防烫伤◆盥洗烫伤寒冷时,裸露在外的面部、手部表面血管收缩,温度较低,尤其是刚从室外归来时。此时突然用热水盥洗,热量不能及时被血液吸收,很容易被烫伤,最终会因受烫伤皮肤血液循环变差而诱发冻疮。◆被窝烫伤偏瘫、截瘫、老年性痴呆症患者和老人易发生烫伤,他们的肢体皮肤感觉迟钝,不知闪避,因此他们在睡觉时用热水袋、电热毯要控制好温度,家人要多留心观察他们的取暖情况。◆取暖器烫伤电炉、油汀等取暖器表面金属部位在使用时温度很高,老人和幼童行动迟缓,手脚接触时容易烫伤,家人还须多加照看,注意安全。

环境调摄折叠引入冬季气温与人体温度相差很大,因此不舒适感较其他季节更加显著。尤其是对于老年人和体质较弱的人,冰天雪地的恶劣环境不仅影响着健康,还给出行带来了潜在的危险。一个理想的环境对防寒、养生是十分必要的。折叠温度湿度要适宜冬天,外界寒冷,室内外温差较大,室内一般保持16℃~20℃较适合,以18℃为最理想。若室温过高,会令人感到闷热或干热而头昏脑胀,萎靡不振。时间长了,还会引起口干舌燥、眼睛干涩,久而久之,会打破人体的生理平衡,造成疾病。尤其是在北方,室温过高特别容易引起外感风寒。而室内温度过低,则会大大消耗人体的热能,令人感到寒冷;身体虚弱者会引起寒颤;胃肠虚弱者会引起腹胀、胃肠痛,甚至引起关节炎病等。至于室内的湿度,也要适宜,一般以30%~70%为宜。室内湿度过高,人体散热就比较困难,令人憋闷难耐,时间长会引起湿度症、关节炎病等。室内湿度过低,空气干燥,人就会感到口干舌燥,呼吸道干涩难受。同时,冬季,依然应保持勤开窗的习惯,保持空气流通,避免有害病菌在室内的停留。折叠汗蒸,瑜伽,桑拿随着生活水平日益的提高,现代人对自身健康的重视程度越来越高,如何养生逐渐成为人们口中常讨论的话题。但是冬天温度较低,体内有害物质很难排出体外,再加之身上穿着厚重的衣服,使人更加不想运动。以下几种时下新兴的也是最流行的冬季,仅供参考:汗蒸馆人是通过超强远红外线、生物光波的作用,能让人体的细胞产生共振,加速血液循环,从形态上是一种静态运动,通过其对人体组织的作用,调节人体生理功能,改善微循环,促进新陈代谢,改善神经系统功能,提高机体免疫力,使人体不只是在简单的排汗而是排除体内有害物质,达到保健身体、美肤养颜目的。如果汗蒸40分钟相当于慢跑20里。一般加热温度为42至44度左右。高温瑜伽是通过身体的运动达到比较理想的养生保健效果。加热温度一般为34—42度。通过模拟动物的各种、如眼镜蛇、猫、鳄鱼、骆驼、鹫鸟、蝗虫等姿势以及一系列的拉、扭、弯等动作,使身体上一直以来没有活动到的位置得到拉伸、扭动和按摩,使健康情况得以改善。桑拿通过水的加热变成水蒸气,水蒸气接触人体皮肤,使皮肤温度升高,从而达到加速汗液排出的保健效果,一般情况下需加热到60度左右。

运动锻炼折叠引入冬天,因为气候寒冷,许多人不愿意参加体育运动。但正如俗话所说:“冬天动一动,少闹一场病;冬天懒一懒,多喝药一碗。”“夏练三伏,冬练三九。”这些都说明,冬季坚持体育锻炼,非常有益于身体健康。折叠耐寒锻炼耐寒锻炼有益于人,对人体的心血管、呼吸、消化、运动、内分泌系统都有帮助,从而能减少冠心病、脑血管意外、感冒、咳嗽、关节炎、肥胖病等的发生。同时耐寒能使人长寿,对于年轻人来说,耐寒还可以锻炼人的坚强意志和顽强精神,尤应提倡。人的耐寒能力虽然是有一定限度的,体质不同的人对寒冷刺激的反应也是有差别的,但通过锻炼可以提高机体对寒冷的耐受性这一点是可以肯定的。如何迈开耐寒锻炼的第一步?这个问题等寒冷到来之后再考虑就已经晚了。因为气温的变化是逐渐由高到低的,人们的锻炼也必须采取逐步使机体适应寒冷的办法。如果一个人能坚持从热天到冷天每天清晨不间断地到野外走一走,深沉地去呼吸一下室外的新鲜空气,那他的耐寒能力也是会逐渐提高的。如果再随着气温降低加上活动量逐步升级的其他形式的体育锻炼,如跑步、打球、登山等,人们就会虽在冷处不觉冷了。古人总结出的“秋凉”方法,实质上是对机体耐寒能力适应性的锻炼。折叠冬泳冬泳是一项集防病、治病、健身、抗衰为一体的运动项目,它能显著增强体质、提高机体抵抗力和免疫力。冬泳时,冷水的刺激可使人体血管不断收张,从而锻炼了血管的弹性,起到了防止和延缓动脉硬化发生与发展的作用,对预防并缓解中老年人高黏滞血症效果明显。冬泳的冷刺激还可以调整中枢神经系统的兴奋和抑制的平衡,有利于人体植物神经系统的功能改善。当然,参加冬泳的人,必须具有冷水锻炼的基础,身体对冷刺激有一定的适应能力,才可开始冬泳。冬泳前必须做充分的准备活动,待身体发热后方可下水。初练时,下水时间不宜过长,每次游10米即可,在此基础上逐步增加。冬泳时间的长短,要依天气和个人情况而定,不可强求一致。人体受冷水刺激后皮肤颜色不断改变:苍白色,浅红色,紫红色。而紫红色是冬泳的危险信号,此时,冬泳要立即停止。出水后马上用干毛巾擦干,直至皮肤发红为止。穿好衣服,再做整理活动,等身体感到温暖、舒适后结束。冬泳还应注意,最多每天1次或隔日1次,否则体力消耗太大,反而有害;必须持之以恒,如果间隔时间过长,以前锻炼中身体产生的适应能力就会降低;饱食后、饥饿时、疲乏后,不宜进行冬泳;冬泳后,不要饮酒取暖。折叠跳绳冬天,当您不愿到室外进行锻炼时,不妨在家里跳跳绳,这项活动简单易行,但健身效果极佳。跳绳时可以显著改善双脚的控制能力和协调能力。双手转动绳子时,还可锻炼肩关节和腕关节。随着跳动的节律,心血管系统和呼吸系统得到锻炼。此外,跳绳还是一项有效减肥的运动。对于孩子们来说,雪地跳绳则有着更多的乐趣。折叠运动禁忌冬季从事体育锻炼对增进健康是颇有益处的。但是,如果不注意体育卫生,反会给人体带来损害。因此,冬季运动必须注意体育卫生。冬季易患感冒,患感冒或发烧时,千万不要从事剧烈运动。否则,会加重病情,甚至诱发心肌梗死或心肌炎。运动前不要忘记做准备活动。因为在寒冷条件下,人体的肌肉僵硬,关节的灵活性差,易发生肌肉拉伤或关节挫伤。运动强度要安排得当,特别是跑步的速度要由慢到快地逐渐增加,运动量的大小要因人而异,循序渐进,尤其是年老体弱多病者和少年儿童,运动强度一定不要过大。运动时最好不要用口呼吸,而用鼻子。因为经过鼻子过滤后的冷空气,既清洁、湿润,又不过冷,这样对呼吸系统能起到良好的保护作用。无氧运动的好处1.降低骨质疏松的风险无氧运动对增加肌肉的耐力和速度方面的提高贡献很大,其中有氧训练对骨密度增大效果不大,而属于无氧运动的力量训连增加骨密度效果更好,更能有效降低骨质疏松的风险。2.提高身体免疫力运动过后,损伤的肌肉的修复和乳酸的代谢消耗脂肪,增大肌肉和脂肪的比率,增加肌肉新陈代谢率,提高身体免疫力。因此相比有氧运动,其“减脂”效果,并不体现在“运动时”,而是体现在“运动后”,达到即使不运动,也在“减肥”的效果。3.降低了疾病死亡的风险无氧运动使和肌肉收缩速度和力量均能提高,有效降低了疾病死亡的风险。人的握力提高每10%,疾病风险就会降低30%,相比之下,这方面有氧运动相形见绌。4.锻炼肌肉无氧运动速度过快和爆发力过猛,人体内的糖分来不及经过氧气分解,而不得不依靠“无氧供能”。这种运动会在体内产生过多的乳酸,导致肌肉疲劳不能持久,运动后感到肌肉酸痛,呼吸急促。无氧运动是一种锻炼肌肉让身体变得更强壮的运动方式。