逛车市丨10万块连Polo Plus都买不起!那我还能买什么车?

易车导购 10万块还买不起Polo Plus?没错,上月推出的全新Polo Plus售价9.99-12.39万元。虽然新车各方面都很很大的进步,但是这个价格还是让多数人有些惊讶。或许有人会说:“我好不容易准备了10万,结果连个Polo都买不起,那我还能买个什么车呢?”

全新Polo plus共推出了4个配置 ,最便宜的手动挡车型指导价为9.99万元,差一百块就到十万元了,让人想购买却有些下不了手。虽然不久之后肯定有优惠 ,但根据目前的情况来看,手握10万连个Polo都提不回来。其实,放眼10万这个价位,还是有蛮多不错的选择,来看看下面的几位选手吧。

选择1:民间“超跑”GK5——本田飞度

在十万元以内的小型车市场,飞度的实力极其强劲。不仅稳坐销冠宝座,连二手车市场也混得风生水起。如果您准备在10万元以内挑选一辆好玩又好开的车,飞度肯定是优秀的备选之一。

对于飞度来说,选择低配就够了,不用贪恋“潮跑版”的运动装饰,自行DIY一个独一无二的才是最好选择。以1.5L CVT 舒适天窗版为例,优惠后新车售价约为8万元,办完落地参考价格为9.3万元。

赛道上的飞度

这一代飞度的产品周期已经逐渐走到尾声,关于全新一代飞度的谍照和假想图网上也已经有曝光了。不过看看这个样子,我觉得还是现款飞度的造型更加好看。

全新一代飞度假想图

选择2:销量暴涨的小鲜肉——荣威i5

荣威i5继承了家族化设计,不过新车却在外观上走出了自己独特的年轻化风格,尤其车尾部分,让人印象深刻。近几个月来,荣威i5的销量成绩都很可观,5月份的销量达到11509台,可见它的综合实力还是很强劲。

以1.5L CVT 4G互联领豪旗舰版车型为例,优惠后售价在8万元左右,落地参考价格与之前的飞度一样,为9.3万元,不用十万元即可全部办完。

前两天外出办事,正巧跟着一辆白色的荣威i5开了一路,研究了半天的“美臀”,觉得实车立体的尾部确实给人的感觉很棒。

选择3:或许是10万元以内最有运动范儿的车——雪佛兰科鲁泽

科鲁泽在雪佛兰紧凑级三车中排行老二,出厂就带有一身运动装,战斗气息十足。自从推出之后,它已经逐渐取代了排行榜上科沃兹的位置,扛起了雪佛兰家族销量冠军的重任。5月份,科鲁泽的销量超过21000台,名列紧凑级第六位。

科鲁泽的悬架采用了前麦弗逊+后多连杆结构,后轮独立悬架在这个级别中还是具有一定优势的。

选择4:能靠颜值吃饭——比亚迪秦Pro

文章小结:如今10万元的预算已经能购买到很多优秀的产品了,虽然这些车做不到十全十美,但是都在某一方面有所擅长。比如飞度和科鲁泽就更偏向运动风;家用的话,荣威i5和比亚迪秦Pro又在舒适性方面做得更好。当然,除了它们之外,还有更多的选择,我们只是选择了较有代表性的4辆车。

最后,关于选车。如果您有看好的车型,一定要去4S店亲自试驾之后再做决定。经过亲身对比,才能选择出最适合自己的车。

全国人大法工委通报下半年立法重点 未回应房地产税法

(原标题:全国人大法工委发言人首秀:通报下半年立法重点,未回应房地产税法)

全国人大常委会法制工作委员会建立了发言人机制,8月21日举行第一次记者会。全国人大常委会法制工作委员会研究室主任臧铁伟作为发言人之一首次亮相,介绍了立法工作有关情况。

一同担任发言人的还有法工委立法规划室主任岳仲明。

记者会上,有记者提问下半年的立法工作安排,并问到房地产税法今年下半年会不会提请全国人大常委会审议。

臧铁伟通报了下半年多项主要工作安排,但并未回应任何房地产税法的情况。

民法典草案12月合并审议

臧铁伟介绍,编纂民法典是党中央确定的重大立法任务,本届全国人大常委会在以往工作的基础上加快了立法的进度。

目前民法总则已经颁布施行,民法典还包括合同编、侵权责任编、物权编、人格权编、婚姻家庭编、继承编6个分编。

去年8月,整体审议民法典各分编草案,12月审议了合同编、侵权责任编草案,今年4月审议了物权编、人格权编草案,6月审议了婚姻家庭编、继承编草案。目前,所有的分编都已经过了两次审议。

8月22日开始举行的全国人大常委会将对人格权编、侵权责任编草案进行第三次审议。

“下一步,将根据对各分编草案的审议情况,拟将已出台的民法总则同经过常委会审议和修改完善的各分编合并为一部完整的民法典草案,于今年12月提请常委会会议审议之后再提请明年的全国人民代表大会进行审议。”臧铁伟说。

民法典与人民群众生活息息相关,审议过程中一些热点社会现象的讨论都会反映到立法之中。比如高空抛物伤人行为。“对这个问题,最关键的一个难点主要在于要及时准确地查明责任人,也就是高空抛物和坠物的责任人,这就要求公安机关等相关机关及时调查、认真查清责任人。要充分发挥法律的威慑作用,查明责任人之后,该承担什么责任就要承担什么责任,严格执法。另外,还要提高建筑物设计施工的质量,提高公民的素质,切实减少高空抛物和坠物情况的发生。”臧铁伟说。

他介绍,目前正在审议的民法典侵权责任编草案在二审时已将这个问题作为一个重点予以研究,草案三审稿将在现在侵权责任法规定的基础上对这个问题做出有针对性的规定。立法工作机构也将持续关注这个问题,继续深入研究和完善相关的立法。

药品管理法修订草案有望8月通过

臧铁伟介绍,国务院提出了药品管理法修正草案的议案,主要是为了实施药品上市许可持有人制度和推进审批制度改革,完善药品审评审批制度,鼓励药品创新,加强事中事后监管。

经常委会会议审议后,转化为药品管理法修订案草案再次审议,全国人大常委会关于延长授权国务院在部分地方开展药品上市许可持有人制度试点期限的决定,将于2019年11月实施期届满。

(新任全国人大常委会法工委发言人臧铁伟)

总结全国人大常委会授权决定试点改革经验,国务院提出了土地管理法和城市房地产管理法修正案草案的议案,已经常委会会议两次审议。全国人大常委会关于延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)暂时调整实施相关法律期限的决定,将于2019年12月实施期届满。

8月22日开始举行的全国人大常委会将继续审议药品管理法修订草案、资源税法草案、土地管理法和城市房地产管理法修正案草案。“这三件法律案已经经过多次审议,广泛征求了各方面意见,比较成熟,有望在这次会议上审议通过。”臧铁伟说。

继续审议证券法修订草案

臧铁伟介绍,落实党的十八届三中、四中全会精神,着力满足股票发行注册制改革的立法需求,国务院提出了证券法修订案草案的议案,已经常委会三次审议。

草案三次审议稿公开征求社会公众意见期间,共收到1437位社会公众提出的4245条意见,还收到部分单位和个人的来信12封。主要是对证券法的适用范围、关于科创板注册制的特别规定、证券交易规则等提出了一些建议意见,要求加大对投资者的保护力度,加大对证券违法行为的处罚力度。臧铁伟表示将在修改过程中认真研究。

全国人大常委会关于延长授权国务院在实施股票发行注册制改革中调整适用证券法有关法律规定期限的决定,将于2020年2月实施期届满,下一步将继续做好审议修改工作。

臧铁伟还介绍,要做好由法工委起草、委员长会议提请审议的法律草案起草工作,重点是做好制定修改全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则、全国人民代表大会常务委员会议事规则、刑法修正案(十一)、行政处罚法的研究起草工作。

本文来源:21世纪经济报道
责任编辑:王晓武_NF

英式啃老?英国四分之一年轻人和爸妈同住 预计40岁才能买房

英国年轻人陷入买房困境(图源:泰晤士报)

海外网8月8日电以前在英国,租房对于许多才步入社会的年轻人来说是性价比最高的选择。但如今,越来越多的英国年轻人发现租房甚至也已经成为他们难以负担的开销,所以现在大批英国年轻上班族选择继续和父母同住。

据英国《泰晤士报》8月7日报道,根据英国国家统计局最新公布的数据显示,与15年前相比,与父母生活在一起的英国年轻人增加了100万,20岁至34岁的年轻人中,有四分之一仍在家里与父母同住。

在2003年到2018年这十五年时间里,英国的平均房价上涨了75%,从12万英镑(约合人民币104万元)上升到了22万英镑(约合人民币191万元)。在过去的十年里,英国的平均周租金从153镑(约合人民币1329元)上升到193镑(约合人民币1677元)。英国国家统计局估计,与父母同住的年轻人中,年轻男性约有210万,占20岁至34岁年轻人的31.4%,年轻女性的数字为130万,占19.9%。

业内人士普遍认为,由国家统计局公布的这项数据将增加英国政府面临的压力。目前英国政府面临着严重的新建住房短缺问题,正在建造的房屋数量跟不上人口增长和独居人口增长的趋势。政府的目标是每年多建30万套住房,但目前的速度略低于20万。

针对此现象,汇丰银行预估,到2023年,英国首次购房者的平均年龄可能会上升到40岁。随着房价上涨和经济适用房的缺乏,购房者不得不等待更长的时间才能拥有自己的房子。

根据汇丰银行的调查报告,虽然上班族人到中年或许已有能力独自负担住房,他们仍然需要申请25年或30年的抵押贷款,所以有些人在75岁之前都不太可能还清他们的住房贷款。

英国房地产经纪人杰里米·利夫(Jeremy Leaf)表示,首次购房者年龄越来越大的这种现象是不健康的,而且可能对经济有害。“对于现在在租房子,父母也不会出钱帮助买房的人来说,他们有可能永远都无法筹集到买房资金。如今养老金储蓄水平如此之低,这将对人们的退休储蓄产生各种各样的影响。”

在住房问题最严重的英国首都伦敦,首次购房者家庭的平均收入从60233镑(约合人民币52万)上升到80003镑(约合人民币69万)。

英国小学教师米恩威尔女士表示:“每当和朋友谈论到我与父母住一起的时候,我总是很尴尬。”米恩威尔女士早前在她父母居住的梅登黑德寻找了一套一居室公寓,但发现房价太贵。这些房子每个月可能需要800到1000英镑的租金(约合人民币7000到8600元),或者至少25万英镑来购买(约合人民币217万)。租房子甚至买房子已经成为她远期的目标。“我马上就30岁了,我不想当我40岁或者50岁时还在租房子甚至还是在和父母一起住。”(海外网/梁毅 实习编译 李雨倩)

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e线城市:追问房地产市场的 “三重背离”

第一重背离“向下收敛”,即房地产销售增速延续“长尾下行”趋势,而房地产投资增速因土地购置费增长失速而下滑,使得销售增速与投资增速大概率“向下收敛”。

第二重背离“向中间收敛”,即土地购置费显著下行,而建安投资增速上行,两者向中间收敛。

第三重背离“向中间收敛”,即开工面积增速回落,而竣工面积增速上升,两者亦向中间收敛。

本轮房地产周期始于2015年。彼时中国经济面临较大下行压力,工业品价格持续通缩,股市大幅波动,房地产库存高企,在此背景下宏观调控政策逆周期放松。去库存成为房地产行业政策的主线,引燃了商品住宅销售的火爆行情。房地产业对经济增长的直接拉动从2014年的0.12个百分点上升至2016年的0.5个百分点。房地产量价普涨,行业政策被迫逐渐收紧。2017年房地产销售增速在高位掉头,房地产业对经济增长的直接拉动仍然维持在0.5个百分点的水平。2018年房地产销售增速持续回落但韧性仍存,销售面积和金额均保持正增长,房地产业对经济增长的直接拉动滑落至0.3个百分点(图1)。

图1:房地产对经济增长的拉动与景气度高度相关

去年(2018年)中国的房地产市场除销售景气度进一步回落外,还发生了显著的结构性变化,我们可以将之概括为“三重背离”(图2):一是销售增速与投资增速的背离,即商品房销售增速下滑,而房地产投资增速居于高位;二是土地购置费增速与建安投资增速的背离,即土地购置费增速高企,而建安设备费竟然出现负增长;三是新开工增速与竣工增速的背离,即新开工面积增速上升,但施工面积增速平稳、竣工面积增速下滑。这“三重背离”折射出我国宏观经济政策、行业调控政策与房地产企业行为的深刻变化,值得我们深入探究。

图2:2018年中国房地产市场的“三重背离”

01

第一重背离:销售增速与投资增速

1.销售增速向下,投资增速向上

房地产销售是房地产投资的先行指标。本世纪以来的六轮房地产小周期中,我国房地产销售增速与投资增速高度相关,且具备约3个月左右的领先性(图3)。

图3:房地产周期中销售增速领先于投资增速

这主要是因为房企的资金周转高度依赖销售回款。房企获得销售回款后才能够继续拿地,再进行建筑施工(图4),在数据上就体现为销售增速领先于投资增速。

图4:房地产行业从销售到投资的链条

2018年房地产销售增速下滑,而房地产投资增速仍居于高位,明显与历史趋势不符(图5)。

图5:2018年销售增速下滑但投资增速处于高位

截止11月销售面积累计同比由2017年的7.7%下滑至1.4%,销售金额累计同比由13.7%下滑至12.1%。而房地产投资增速于2月出现反弹,累计同比由2017年的7%升至9.8%,之后一直保持近两位数的增长(图6)。而在此前数轮房地产周期中,房地产投资增速均伴随着销售增速的回落而下行。

图6:投资增速违背历史趋势率先出现反弹

2. 房地产销售增速的“厚尾”更“厚”

房地产销售增速为何持续回落?从历史上看,我国房地产周期的上行期(upswing phase)短于下行期(downswing phase),即存在“右侧厚尾”(upper fat-tail)现象。2009-2015年的两轮完整房地产周期中,销售增速上行期平均历时约1年(分别为11个月和12个月),下行期平均历时约2年(分别为27个月和24个月)。而2015年至今的不完整周期中,销售增速上行期历时14个月,与此前相若;但下行期则显著拉长,至今已有31个月仍未见拐点。

房地产销售增速的“厚尾”现象与房地产行业调控政策“松短紧长”的特征相关(图7)。出现这一特征的原因在于,商品房兼具投资和消费属性,随着城镇化进程和人口迁徙变化,供给有限而需求刚性,价格易涨难跌,调控政策因而“松短紧长”。

图7:房地产周期存在“右侧厚尾”现象

然而,影响房地产周期的因素是复杂的,行业调控政策只是其中一个因素。城镇化、人口迁徙和结构变化决定房地产长周期;而货币政策和调控政策影响小周期。与前两轮小周期相比,本轮房地产周期销售增速的“右侧厚尾”现象更为显著:销售增长下行历时拉长,与此同时销售增长具有韧性导致跌幅相对较小。究其原因,主要有两方面:

一是本轮房地产周期下行期政策组合的推进节奏和力度较前两轮不同(图8)。首先,货币政策相对宽松。次贷危机后的三轮房地产周期中,第一轮下行期5次提准、8次加息(收紧),第二轮下行期1次降准(中性),而本轮下行期货币政策虽然表述为“中性”,但实际上降准已达5次,明显更为宽松。其次,房地产调控“因城施策”使得调控政策的节奏和力度出现结构分化。

图8:本轮房地产周期政策组合更为宽松

2016年以来,一二线城市在“五限”和“两竞”的政策下,楼市迅速降温,商品房销售面积同比增速显著下滑。但三四线城市房地产调控政策出台较晚且尺度宽松,商品房销售面积和价格同比增速因此下滑较慢(图9、10)。考虑到三四线城市销售面积占全国销售面积比重超过七成,更具弹性的调控政策使得房地产销售具有韧性,下行较前两轮更为平缓。

图9:三四线城市商品房销售面积颇具韧性

图10:三四线城市商品房价格增速下滑相对较慢

二是棚改货币化安置的推动(图11)。2015-2017年棚改货币化安置比例显著提高,从30%上升至60%(图12)。

图11:棚改货币化安置的流程

图12:2016-2017年棚改货币化比例显著提升

根据住建部披露的信息测算(注①) ,2015-2017年棚改货币化对全国住宅销售的贡献率逐年上升,分别为14%、18%、21%。2017年,棚改货币化安置对一二线、三四线城市住宅销售贡献率分别为15.2%,23.9%(表1)。去年下半年棚改货币化政策虽有所调整,但全年安置比率仍然处于高位,对商品房销售形成支撑。

注①住建部2017年2月披露“2016年全国棚改开工606万套,其中货币化安置比例为48.5%,去化商品房库存2.5亿平米”,由此推得货币化安置的套均面积约为85平米。据此可计算每年的货币化安置的销售面积:货币化安置的销售面积=棚改套数*货币化安置比例*套均面积。

表1:棚改货币化安置对三四线城市销售的拉动显著高于一二线城市

3. 房地产投资增速先于销售增速反弹

去年房地产销售增速持续下滑,而房地产投资增速却先行出现反弹,与历史走势相悖,原因主要是受到土地购置费高增长的驱动。土地购置费累计同比增速由2017年的23.4%快速攀升至2018年11月的60.5%(图13、14)。

图13:土地购置费快速增长带动投资增速反弹

图14:2017年以来土地成交显著放量

此外,棚改也直接或间接对房地产投资构成支撑,实物化安置直接拉动建安投资,货币化安置则通过商品房销售和库存去化间接拉动房地产投资(图15、16)。

图15:棚改货币化→三四线销售→库存去化

图16:库存去化→房企拿地→房地产投资

总结房地产销售增速与房地产投资增速背离的原因,销售端是在调控政策之下呈放缓之势,而在货币政策较松和棚改货币化安置的支撑下,房地产销售又表现出一定的韧性,厚尾现象明显;投资端则主要是由于土地购置费的高增长而率先反弹,房地产销售增速与投资增速因此出现背离。

02

第二重背离:土地购置费增速与建安设备费增速

1. 土地购置费高增长,建安设备费负增长

从历史上看,土地购置费增速与建安设备费增速具有较强的相关性。2009年以前,两者走势高度一致。2009年土地“招拍挂”制度迅速推广后,土地购置费增速的波动性显著上升,但两者的走向仍大体保持一致。这主要因为房企要先拿地再施工,且拿地与施工均受商品房销售影响。

2018年房地产投资大体保持了10%的增长,但从构成看却是“冰火两重天”:截至11月份的累计同比,土地购置费达61%,拉动房地产投资同比增速12.7个百分点;建安设备费-3.8%,拖累房地产投资同比增速2.8个百分点(图17、18)。两者背离,值得深究。

图17:土地购置费与建安设备费增速出现背离

图18:房地产投资中土地购置费增速一枝独秀

2. 土地购置费高增速:房企补缴拍地款推升增长

土地购置费源于前期拍地,而拍地首先受到土地供给政策变化的驱动。与历次房地产调控减少土地供应不同,本轮房地产调控期间土地供给显著增加(图19)。

图19:调控政策使得土地供给显著放量

2017年4月,住房和城乡建设部与国土资源部联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,将库存周期与供地节奏联系起来。在低库存和销售韧性支撑下,2017年土地供给增加推动土地成交显著放量。房地产企业对2017年拍地款进行补缴(期缴比例约50%),推动2018年土地购置费持续高增长(图20)。

图20:2017年土地高成交驱动次年购置费高增长

值得关注的是,三四线城市土地供给增速上升尤为显著。原因很明显,三四线城市的房地产销售从棚改货币化安置和“因城施策”的调控政策中获益更多(图21),库存去化明显,土地成交显著放量(图22)。《通知》下发后12个月(2017年5月至2018年4月),全国土地成交面积12.3亿㎡,较出台前12个月(2016年5月至2017年4月)增长1.9亿㎡,增幅18.6%;其中三四线城市土地成交增长1.6亿㎡,占全国土地成交变化的83%。

图21:2018年三四线城市房地产销售维持景气

图22:土地成交增长主要由三四线城市驱动

其次,2017年商品房销售韧性维持一定的资金回流,提振房企拿地信心。商品房销售的景气体现在销售面积和房价两方面。一方面,过去三年商品房年均销售面积(15.3亿㎡)远超次贷危机以来平均水平(12亿㎡)(图23);

图23:近3年商品房销售面积显著超过历史均值

另一方面,百城商品房价格指数环比连续43个月正增长,较前两轮周期显著延长(图24)。“因城施策”的调控政策之下,房价增速出现明显分化,三四线城市的房价增速显著高于一二线城市。

图24:房价景气周期长度创历史记录(43个月)

3. 建安设备费负增长:融资约束叠加价格因素

土地购置费高增长不难理解。问题的关键是,为什么去年房地产建安设备费出现负增长?这需要细心分析。我们发现其原因在于“紧信用”背景下,房企资金紧拙约束了建安设备费开支。

首先,“去杠杆”“紧信用”下房企融资来源受限。房地产行业近年的高速发展很大程度上得益于表外融资,资管新规出台后非标规模持续收缩,房企资金来源受限(图25)。

图25:“去杠杆”政策下开发资金来源增速下滑

经济下行叠加“紧信用”环境使得房企融资成本大幅上升(图26),金融机构风险偏好降低,加剧了房企资金链的紧张程度,也使得信用供给向头部房企集中,中小房企融资陷入困境。而且,去年还是房企偿债高峰(图27),令资金周转“雪上加霜”。

图26:2018年房企融资成本抬升

图27:2015-2016年房企发债规模较大

资金压力下,土地购置费高增长“挤出”建安设备费开支。相较而言,土地购置费开支是一项硬预算约束,补缴上年拍地的分期款是房企的刚性支出,资金紧拙之下,对建安设备投资形成明显“挤出”。

此外,价格可能也是一个因素。PPI增速下行使得单位面积施工成本增速下滑。由于建筑施工需要投入大量水泥、钢材等工业品,单位面积施工成本与工业品价格高度相关(注②) 。去年全球经济增长开始放缓,总需求下滑,同时环保限产政策有所松动,使得PPI增速持续下行,价格因素在一定程度上拖累了建安设备费的增速(图28)。

注②建安设备费≈施工面积*单位面积施工成本*施工速度。

图28:价格变化导致建安投资与施工面积增速差

总结土地购置费高增速与建安设备费负增长的原因,前者是由于补缴拍地尾款导致土地购置费高增长;后者是在资金压力之下土地购置费对建安设备开支的挤出。这造成了房地产市场的“第二重背离”。

03

第三重背离:高开工与低竣工

1. 新开工、施工与竣工面积数据背离

不论逻辑上还是历史数据上,房地产新开工、施工与竣工面积增速均有较强的相关性。但2018年以来,房地产新开工面积增速一路向上,累计同比由年初的2.9%提升至11月的16.8%;同期施工面积变化平稳有升,累计同比由1.5%小幅提升至4.7%;而竣工面积增速则持续为负,11月累计同比增速为-12.3%(图29)。

高开工与低竣工的背离,是资金捉襟见肘之下房地产开发行为“扭曲”的结果。

图29:新开工、施工、竣工同比增速出现背离

2. 高开工:通过“抢开工”“高周转”快速获取销售回款

房企纷纷转向“抢开工”“高周转”模式,其背后的逻辑是,开工后即可申请开发贷,同时加快施工直至取得预售证,通过预售获取销售回款来应对资金压力。一个证据是去年期房销售占比快速上升至86%(图30)。高开工在很大程度上与房企预期改变相关,为了争夺货币化棚改“最后的蛋糕”,房企“抢种抢收”的行为在三四线城市体现得尤为明显。

图30:房企提高期房销售以加快回款

3. 低竣工:放缓施工、缩减支出

资金压力下房企被迫缩减可控支出。房企“抢开工”快速获取预售证获取销售回款之后,显著放缓后续施工直至竣工的节奏,实乃资金压力之下理智之举。此外,小型房企退出及项目烂尾也对施工和竣工的增速造成向下的扰动。这一现象,可与去年建安设备费负增长互相印证。

总结房企高开工、低竣工现象的原因,可以发现在“去杠杆”“紧信用”“严监管”造成的资金压力下,企业在拿地、开工、施工和竣工整个开发链条上的行为扭曲。

04

2019年房地产市场展望:“三重背离”的收敛

事悖常理,必有蹊跷。“三重背离”的分析框架,为房地产市场的变化路径提供了重要线索。据此,我们对今年的房地产市场做如下判断:

1. 房地产销售将延续“长尾回落”趋势

首先,近年支撑房地产销售的棚改货币化可能逐步淡出。棚改货币化安置推动了地方特别是三四线城市此轮房地产市场行情(图31),但随之也产生了一系列问题:

图31:一线房价稳定,二三线房价增速下滑

一方面,居民通常会将补偿款作为购房首付款,推升居民部门杠杆率(图32),刺激三四线城市的房地产销售和价格(图33);

图32:我国居民杠杆率快速上升

图33:居民杠杆率变化与房价增速高度相关

另一方面,棚改货币化安置增加了地方政府的隐性债务水平。有鉴于此,住建部于去年年中表示,对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。棚改货币化的退潮,将对三四线城市的房地产销售增速形成拖累。量在价先,销售持续“右侧厚尾”下行趋势,房价“只涨不跌”预期松动(图34),其中三四线城市房价下行的压力尤大。

图34:房价预期上涨比例于2018H2开始回落

2. 土地购置费增速将显著回落

去年融资条件急剧收紧使得土地成交价款增速显著下滑(图35),预示今年期缴拍地款的增速将会显著回落(图36)。

图35:土地成交面积增速于2018年初开始下滑

图36:土地款增速回落预示土地购置费增速下滑

而去年全国土地流拍1,353宗,大幅超出历史水平。土地供应和成交回落,将影响今年土地购置费支出增速。而新增隐性库存(已开工未销售的商品房面积)上行(图37、38),抑制房企在三四线城市拿地的冲动,将拖累后续的土地购置费增速。

图37:房地产隐性库存上升制约土地成交增速

图38:2019年房地产库存或将反弹

3. 建安投资增速将回升

抢开工加速销售回款的“高周转”模式不可持续。随着交房期的临近,施工、竣工增速将回升。由于住宅期房的交房时间一般为两年左右,前期销售的期房今年将逐渐进入交房期,施工、竣工增速大概率因此回升。

今年,融资环境边际改善,资金压力有所缓释。房企大概率恢复开工、施工、竣工的正常开发节奏。事实上,去年三季度以来,房企资金来源已有所回暖(图39、40)。多地住房按揭贷款利率下调,房地产开发资金来源中的按揭贷款同比增速由6月的4.6%回升至11月的7.6%。头部房企融资受益相对更多。虽然长期去杠杆的政策方向不变,但随着短期重点由“去杠杆”向“稳杠杆”转变,房企资金压力将会得到一定缓解,从而提振施工、竣工增速。

图39:去年三季度以来房企资金来源边际回暖

图40:去年三季度以来房地产债券发行规模提升

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结论:“三重背离”无可避免趋于收敛

第一重背离“向下收敛”,即房地产销售增速延续“长尾下行”趋势,而房地产投资增速因土地购置费增长失速而下滑,使得销售增速与投资增速大概率“向下收敛”。

第二重背离“向中间收敛”,即土地购置费显著下行,而建安投资增速上行,两者向中间收敛。

第三重背离“向中间收敛”,即开工面积增速回落,而竣工面积增速上升,两者亦向中间收敛。

从经济增长的角度而言,今年房地产投资对经济增长的拉动作用将上升。结构上表现为土地购置费增速下行,导致房地产投资总量增长放缓,但是考虑到土地购置费不计入生产总值,在建安设备费支出增速回升的支撑下,房地产投资对于经济增长的拉动反而有所上升。

“e线城市”改名为“壹线城市”、“一线城事”后,经粉丝们提议和我们慎重考虑,认为还是最初的公众号名“e线城市”最符合本号的内容风格,同时向微信公众平台申请获准,辗转一圈本公众号回归原名。不忘初心,方得始终!本号唯内容质量至上,综合经济、财富解码、金融投资、政商观察、社会生活、城事透析,好文精选。感谢新老粉丝们的厚爱,本文转自相关网文,感谢阅读!更多好文请关注e线城市公众号,一个有深度有内涵的公号!

运动百人计划:退隐剑客的蜗居生活

“我的朋友们都是一群豪爽的大老爷们,像那些娇滴滴的小女生,还有那些大gay佬们。我会受不。”彪悍的剑法铸就了她彪悍的性格。在她的剑道江湖里,每个人都是剑客。她的身上,自然多了一些抹不去的“江湖味道”。

“再过两年我们就回家吧?青春别浪费在这。”姜星宇的男友一直在试图说服她。理想与现实、逃离与坚守,是她和男友间永恒的羁绊。

“我觉得我喜欢北京,是因为我付出就会有回报。自己赚钱的感觉很好。而且买不起房子不能租吗?社会在进步,你要是跟不上说明你的脚步慢了。”这就是她选择留下的原因。

也许在我们看来,离开未尝不是一种好的选择。但对于一个曾经的职业运动员来说。也许,留下来。靠拼搏去争的一切,才是她要走的路。这就是她,一个仗剑走天涯的剑客—姜星宇。返回搜狐,查看更多

多吃植物性食物可能有助心脏健康

图集

  新华社北京8月12日电 美国研究人员最新发现,多吃植物性食物、少吃动物性食物的饮食模式,可能有助降低人们因心脏病、中风等心血管疾病死亡的风险。

  美国约翰斯·霍普金斯-布隆伯格公共卫生学院领衔的研究团队在新一期《美国心脏病协会杂志》上发表报告说,他们在1987年至2016年间对1万多名美国中年人的饮食习惯、心脏健康状况等展开研究,这些人在研究开始时均无心血管疾病。

  结果发现,与吃植物性食物最少的人群相比,吃植物性食物最多的人群患心脏病、中风等心血管疾病的风险要低16%,因心血管疾病死亡的风险低32%,总体死亡风险低25%。

  研究人员说,这项观察性研究表明,人们或许并不需要完全放弃动物性食物,多吃植物性食物、少吃动物性食物就可能降低心血管疾病的患病风险。

  美国心脏病协会首席科学和医学官玛丽埃尔·杰瑟普说,美国心脏病协会推荐以植物性食物为主的饮食,但前提是选择的食物营养要丰富,且添加的糖、盐、胆固醇、饱和脂肪及反式脂肪含量较低。例如,薯条或加奶酪的菜花比萨虽是植物性食物,但营养价值较低,含盐量较高。相比之下,未经加工的食物,如新鲜水果、蔬菜和谷物“是不错的选择”。

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责任编辑:
施歌

羽球运动点亮南宁城市之光

  新华社南宁5月20日电(记者雷嘉兴、卢羡婷)四年前,位于广西体育中心的“嫩叶”体育馆因体操世锦赛而点亮。四年后,又一个世界大赛在这里举办,来自31个国家和地区的377名羽毛球健将为争夺苏迪曼杯于此酣战,几近99%的上座率让这座场馆愈发闪耀。

  作为世界最具影响力的羽毛球赛事之一,苏迪曼杯在南宁举办,让世界羽坛的目光再次聚焦南宁。这座地处“一带一路”重要节点的城市,是中国-东盟博览会永久举办地,有“中国绿城”的美誉,也是崇尚体育的运动之城。世界体操锦标赛、中国杯国际足球锦标赛、环广西公路自行车世界巡回赛等多场国际性赛事的举办,让南宁大放光彩,向外展示出南宁的形象与魅力。

  自1989年首届苏杯在雅加达举行以来,苏迪曼杯已经走过30年的历程。本届苏迪曼杯是继北京、广州、青岛、东莞后第五次落户中国,同时也是此项赛事首次在我国少数民族地区举办。“我们将不负重托、不辱使命,以壮乡首府人民的激情和热情,全力做好赛事各项保障服务。”南宁市市长周红波说。

  纵观国内外举办大型体育赛事的城市,无一不是紧抓举办赛事的契机来展示良好城市形象。南宁近年来通过中国杯、环广西等国际赛事,逐渐擦亮了自身的招牌,每一次大赛对南宁而言,都是一种考验、一种提升,城市建设在体育赛事发展中越变越好。

  四年前体操世锦赛举办时,比赛场馆所处的南宁市五象新区可谓是尘土漫天、泥头车横行的“大工地”。四年后,场馆周边高楼林立,现代化基础设施排兵布阵、科学规划。大型赛事的举办,加速了南宁的现代化建设进程,也提高了南宁的知名度和美誉度。

  “近些年来,广西举办的体育赛事越来越多,我们在家门口就能看到顶级赛事,同时也有了向国内外朋友介绍家乡的名片,我感到很自豪。”广西大学学生蔡凛阶说。作为一名羽毛球爱好者,蔡凛阶对本次苏迪曼杯充满了期待。

  近年来,南宁市推动全民健身与全民健康深度融合,大力发展羽毛球运动等体育事业,群众体育和竞技体育得到全面发展。“羽毛球现在已经成为我最主要的锻炼方式,能够强身健体。”蔡凛阶说,近年来,打羽毛球的朋友越来越多,羽毛球馆常常灯火通明、一场难求。

  “南宁是一个充满生机与活力的南方城市,具有很好的体育氛围和羽毛球群众基础。”中国羽毛球协会主席张军说,“苏杯能在南宁举办,给广西的羽毛球爱好者提供了一个欣赏世界顶级比赛的机会。”

  中国羽毛球协会副主席、广西羽毛球队总教练赵剑华说,借苏杯赛事宣传广西,让人们认识广西、感受广西的风土人情,很有意义。“南宁现在已经准备好了。我相信苏杯一定能够举办成功,南宁市也会因此而获得很多好评。”

  八桂大地战鼓响,羽坛健将齐登场。为期八天的赛程已经开始,顶级运动员们踏上了争夺苏迪曼杯的征途。比赛的精彩纷呈势必点燃观众的激情,也必将把坚持不懈、勇于挑战的羽毛球精神带给南宁这座城市。

中国银监会要求对票据自开自贴、贴现资金违规流入房市股市等进行整改

  汇通网7月4日讯

  中国银监会要求对票据自开自贴、贴现资金违规流入房市股市等进行整改。

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【来源:汇通网】

立足“小切口” 服务“大健康”

  每天早晨7时许,铜官区映湖社区卫生服务中心副主任程英姿便会早早地到达中心梳理一天的工作事项。程英姿原先是三甲综合性医院——市立医院的一名护士长,去年5月“下沉”到社区卫生服务中心后,起早便已经成为她的习惯。“要和中心同事一起开展婴幼儿体检抽血工作,还要履约儿童签约服务,上午节奏会比较快。”程英姿说,如今,在感觉到责任越来越大的同时,也觉得工作越来越有成就感。

  高年资护士为何“下沉”到社区卫生服务中心驻点工作?去年,我市吸取多年医改经验教训,在全省率先开展紧密型城市医疗联合体试点改革,由一家三甲医院——铜陵市立医院领头,与22个基层医疗卫生机构“抱团”构建紧密型城市医联体,以做实做细做优家庭医生签约服务为“小切口”,驱动城市公立医院综合改革“大动作”。如今这一具有铜陵特色的整合型健康服务体系不仅赢得了百姓口碑,还成为我市医改的一张亮丽名片。

  制度化沉入到基层的不只有高年资护士,还有专家医生。在推进紧密型城市医联体改革中,我市聚焦基层服务能力提升,创新资源下沉方式,建立基层“点单”机制,采取设立专家工作室、高年资护士工作站、选派流动专家等方式开展“点对点”医疗帮扶、提供“定制式”诊疗服务。这些下沉的专家医生和高年资护士,广泛参与社区巡诊、健康宣讲、为基层站点医生“传帮带”、推出特色签约服务包、加强居民慢性病管理等工作,在医联体内初步实现了“小病在社区,大病到医院,康复回社区”。“社区卫生服务站家庭医生签约服务超出了我的预期,所以今年我和爱人都爽快地签约了家庭医生。”天井湖社区居民杨和平说。“优质医疗资源带入了基层,让家庭医生签约服务等工作不仅‘做好了’,而且‘好做了’。”提及变化,天桥卫生服务站药房负责人唐昀说,基层卫生站点服务能力提升让基层首诊、双向转诊、家庭医生签约服务、居民健康管理等工作都串联起来,就好像打开了“反应链”。

  打开了“反应链”的还有“医卫”协同。为推动医防融合模式创新,让百姓健康端口前移社区,我市在横向上建立“公卫+医疗”跨部门协同机制,成立医防融合指导中心;在纵向上,由市级公共卫生机构和核心医院专家下沉社区,与社区全科医生共同组成医防融合工作指导组,实施以高血压病为代表的慢性病人群医防融合项目,协同推进“防、治、康、护、保”一体化管理。目前我市老年人规范管理率达76%;高血压规范管理率达64%,控制率达51%;糖尿病规范管理率达58%,控制率达46%。

  “以紧密型医联体之通,破解群众看病之痛,实现百姓健康管理向好,其根源在于我们以改革创新精神推动实现了紧密型城市医联体的体系升级、服务升级、管理升级、保障升级,打通了整合型健康服务体系构建的关键环节。”市卫健委主任赵开荣介绍,在机制体制创新方面,紧密型城市医联体实行“人员配置、运行管理、医疗服务”三个一体化,实现人员、资源、信息和利益“四个共享”,夯实了整合型服务体系的网络基础;管理上,以绩效管理和签约管理“一贯到底”,建起了多元共赢的管理模式,让家庭医生团队和专家团队由“要我干”到“我要干”;同时放大医保杠杆效应,创新财政补偿机制,构建起多方联动的政策和组织支撑,织就了医改保障网。

  立足基层“小切口”,服务百姓“大健康”。记者获悉,立足于市立医院紧密型城市医联体已有的成功经验,今年铜陵市又组建了三甲医院市人民医院紧密型城市医联体,努力将整合型健康服务体系延伸扩大到所有城市社区。

中国车市一片哀鸿,为何二手车销量不降反增?问问国七和房价吧

今年的中国车市,大体上就这样了!随着7月份狭义乘用车销量下滑5%,多个自主品牌爆发财务危机,中国车市在2019年全年销量下滑基本上已经定调,对于很多厂商来说,感到恐慌的不完全是当下的销量不好,令它们绝望的是,在未来很长一段时间,根本看不到自身和环境有转好的希望,很多品牌只是在“等死”,这不是危言耸听,如果你认识那些处在自主品牌末端的车企老板,问问有几个晚上还能睡个安稳觉!

而且重要的是,整个中国汽车市场份额迅速向几个优势品牌聚拢,7月份,销量位于前十位的车企瓜分了中国汽车市场份额59.5%的比例,其中大众剥走了其中20.1%;日系三强的合资公司剥走了其中的21.9%,大众、日产、本田、丰田四个品牌瓜分了42%的市场份额,剩下的上汽通用、吉利、上汽通用五菱、北京现代分享21%的份额;然后剩下接近90个厂商瓜分40.1%的市场份额,所以从整个中国车市的趋势来看,未来能在中国汽车市场存活的,可能也就是现在位于前十的这几个了,剩下的死走逃亡伤,都有可能,而销量,是压垮很多汽车厂商的第一根稻草,也是最后一个稻草!

那么新车市场一片哀鸿,二手车市场怎么样呢?事实上,随着国六排放的实施,很多对于新车的购买呈现比较谨慎的态度,但是二手车的交易量却实现了同比增长,2019年上半年,中国二手车交易量为686.2万辆,同比增长3.9%,虽然增速明显放缓,但是相比新车市场的下滑,可以说,中国汽车市场已经从增量市场转为存量市场。

那么为何新车市场普遍低迷,二手车市场却整体表现优异呢?事实上在我们看来,人们对于在当前国内新车市场的整体期望值并不高,原因之一就是排放标准变化太快,国六在7月1日刚刚在全国多个省市落地,现在已经有明确消息源显示,国七已经在路上了,预计7/8年之后全面落地实施,对于消费者来说,现在购买新车的政策贬值速度比二手车要高得多,现在国六已经落地开花,那么国4车型基本上面临淘汰,国五车型还能撑几年,那么如果这个时候,购买国五的二手车,事实上和新车的待遇是一样的,车况各方面都不错,等国五新车被国七毙掉的时候,二手国五车基本上也差不多了,这个时候,就不怎么心疼了。

当然了,二手车越来越受欢迎的一个重要的原因,还是在于人们对于二手车观念的改变,在以前,相对迂腐的年代,人们对于买车的要求就是新车,穷人或者打肿脸充胖子的人才买二手车,但是随着汽车真正进入中国家庭,汽车产品本身就是一种使用的工具,对于大多数注重实用的消费者来说,二手车价格便宜、花费少,用起来不心疼,而且很多老百姓也不拿车充门面了,因此二手车才有了蓬勃发展的机会。

而当下中国新车市场消费不足的主要原因恰恰是二手车市场相对旺盛的原因,很多年轻人受迫于高房价、低收入、不断上涨的生活成本花费,没钱买车成为常态,那么新车相对更贵,二手车相对便宜很多,花费少很多,事实上被动的促进了二手车市场的发展!

当然,也有一个原因是,中国二手车市场的优质车源越来越多了,虽然二手车行业水很深,但是相比之下,随着之前几年一波车市热潮,市场上新增了很多的新车,这些新车到了现在,事实上也该出手了。

根据J.D.Power(君迪)发布的2018年版中国车主图鉴显示,目前国内有34%的人一辆新车开不超过三年,14%的车主新车不超过1年就换车,那么这对于二手市场来说,就意味着有很多成色非常好的二手车出现在市场里,所以很多消费者选择二手车的范围更大,好车更多,这个市场自然也就慢慢做起来了!

而2014年—2017年的小排量购置税减半,让市场维度迅速扩大,销量大增,到了现在,很多新车正好成为二手车,所以二手车市场的可选量非常大;而且明显看得出来,中国车市的新车市场逐渐走向了消费升级,所以新车越换越高端,那么二手车的存量和交易量自然也就上去了。

所以从二手车市场的表现来看,事实上是能推断出中国新车市场的基本情况,以及目前整个二手车市场环境的变化,尤其是国六来临,国七也在路上,让很多人对新车购买心生忌惮,所以二手车市场才有望迎来大增长!